Decoração de apartamento alugado: sem obra e sem furo
Num apartamento alugado, decore com o que vai embora com você: móveis soltos, tapete, cortina, luminárias de piso e de mesa, quadros apoiados e plantas. Pintar pode, desde que o imóvel volte como estava: a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 23) pede que você devolva o imóvel no estado em que recebeu, salvo o desgaste do uso normal.
O que pode, o que pede autorização
| mudança | precisa de autorização? | na saída |
|---|---|---|
| Móveis, tapete, luminárias de piso e mesa | não | vão com você |
| Quadros e cortina (furos pequenos) | costuma não | tapar os furos com massa |
| Pintura das paredes | costuma não | devolver na cor original |
| Papel de parede removível, adesivo no azulejo | não | tirar com cuidado |
| Trocar luminária do teto | não, se o ponto existe | recolocar a original |
| Marcenaria fixa, piso, derrubar parede | sim, por escrito | o que for combinado |
Regra geral da Lei 8.245/1991 (arts. 23, 35 e 36). O seu contrato pode ter regras próprias: leia antes.
Ideias que vão na mudança
Cortina com varão de pressão ou trilho existente
Sem furo novo: varão de pressão em vão de janela, ou trocar só a cortina no trilho que já está lá. Mais alta e até o chão, ela muda a sala inteira.
Luz de piso e de mesa
Uma luminária de piso ao lado do sofá e um abajur no aparador, com lâmpadas de 2700 K. Arandela com fio e plugue vai na parede com dois furos e liga na tomada.
Quadros apoiados
Encostados no aparador, numa prateleira de quadros ou no chão, quando são grandes. Sobre o aparador, o quadro ocupa até dois terços da largura dele.
Tapete grande
Ele esconde o piso que você não escolheu e junta os móveis. Os pés da frente do sofá ficam em cima dele.
Cabeceira solta
Estofada ou de madeira, apoiada no chão atrás da cama, sem parafuso na parede.
Estante vazada como divisória
Separa a sala do canto de trabalho ou da cama num studio, e vai inteira na mudança.
Papel de parede autoadesivo
Numa parede só, a que se vê da porta. Sai sem marcar se a pintura estiver boa.
Adesivo no azulejo
Na cozinha e no banheiro, o azulejo antigo some sob um adesivo vinílico lavável. Teste num canto antes.
Plantas grandes
Uma planta de chão perto da janela faz o papel de móvel e vai com você.
Ganchos adesivos para o leve
Para quadros leves e objetos pequenos, dentro do peso da embalagem. Numa parede livre, o centro do quadro a uns 1,50 m do chão e a 15 cm de portas e janelas.
Móveis que servem na próxima casa
Quem mora de aluguel muda de planta. Prefira peças de medida comum, que cabem em quase todo apartamento: sofá de dois lugares em vez de um em L sob medida, guarda-roupa modular em vez de planejado, mesa redonda de 90 cm, estante de módulos. Marcenaria fixa fica no imóvel.
O curvinha.app tem uma seção sobre isso no guia de decoração de apartamento pequeno, e a varanda sem furo está em como decorar varanda. Para as ideias que não dependem de contrato, veja decoração simples e barata e decoração de parede.
O alugado, montado com peças soltas
No app da Curvinha, você escaneia o cômodo e recebe o projeto com móveis reais de lojas brasileiras, peças soltas que vão com você na mudança, dentro do seu orçamento.
Baixar o app da CurvinhaBaixar o app da CurvinhaBaixar o app da Curvinha
Perguntas frequentes
Posso pintar a parede do apartamento alugado?
Pode, mas na saída o imóvel volta como você recebeu (Lei 8.245/1991, art. 23, inciso III). Na prática, a parede colorida é repintada na cor original antes da entrega. Combine por escrito com o proprietário se for mudar muita coisa.
Posso furar a parede de um imóvel alugado?
Furos para quadro e cortina são comuns e se tapam com massa na saída. Mudar a forma do imóvel (derrubar parede, trocar piso, fazer marcenaria fixa) pede consentimento prévio e por escrito do locador (art. 23, inciso VI).
Como decorar apartamento alugado gastando pouco?
Luz quente de 2700 K, cortina do alto até o chão, um tapete grande e plantas. As quatro coisas vão com você na mudança.
Quem paga as melhorias no imóvel alugado?
Pela Lei 8.245/1991, salvo o que o contrato disser, as benfeitorias necessárias são indenizadas mesmo sem autorização, e as úteis, quando autorizadas (art. 35). As de enfeite (voluptuárias) não são indenizadas, mas você pode levá-las se a retirada não estragar o imóvel (art. 36).
